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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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中国“鬼城”何处去??(转自问世)  

2014-10-15 11:36:42|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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央广网财经1013日消息据经济之声报道,由标准排名与《投资时报》日前联合发布中国大陆城市鬼城指数排行榜(2014)”。其中,鬼城指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。榜单预测,中国未来可能会出现近50鬼城 国家发改委城市和小城镇改革发展中心今年4月的调查显示,90%的中国地级市正在规划新城新区,部分城市新城总面积已达建成区的七八倍,空城睡城死城等现象频现。 中国的鬼城到底为谁而建?能够不再产生跟多的鬼城吗?      

来自“问世”的评论认为:

李峰(房地产营销总监):何为鬼城?就是造了房子没人住,或是那个地方的配套资源不能满足人们的生活需要。关键的问题还是经济发展的不平衡,地域之间发展的差距太大造成的,这个问题不解决,再加之有些地方因为长期的经济、历史原因又找不到合理、科学的发展模式,那么地方为了政绩就得靠房产去短时拉动经济增长,致使产生了许多鬼城现象!如果鬼城现象是暂时或短暂的,那么以房地产为切入口,能够靠房地产拉动经济增长,进而在促进其他方面的发展也无可厚非。但就是怕这鬼城现象是长期的事情,如此则说明地方的发展模式出现了问题,发展战略出现了问题。

周云(策划师):目前的中国要解决鬼城现象,必须了解问题产生的根源:鬼城空城在全国蔓延,源于各地对土地财政的依赖,根子却在于中央对地方政府政绩考核模式。例如上级政府每年都会对下级政府下达固定资产投资的考核目标,使得许多地方想方设法搞大项目大投资重复建设,空城鬼城是投资拉动经济的极端表现。国内经济在转型,结构在调整,但来自上级的政绩考核机制未能同步转型,对GDP、固定资产投资、招商引资等指标的考核仍对地方政府的行为起着主导作用。考核机制如果不能实质性地转变,必然导致地方官员新瓶装旧酒,换个土地财政的马甲再上阵。空城鬼城大行其道,板子不仅仅要打在地方政府身上,更需要改革政绩考核机制。

魏梦(金融分析师):一个地区要发展,没有足够的资本流动怎么成,当一个地方的市场环境还未达到一定程度之时,唯一的方式是借助某一产业来引入资本,从而在调动其他资源,只有这样才能发展。

    以上观点来自“问世”,仅代表个人观点。
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