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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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央行新政:认贷不认房,楼市迎逆转?   

2014-10-15 11:34:37|  分类: 财经时评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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930日下午1609分,央行发文《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知 》,其中明确指出各地银行需要积极配合地方政策!这一政策,能否立竿见影,楼市真能逆转吗?新政又带来哪些利好?

来自“问世”的评论认为:

郭海臣(郭海臣创始人):关于这次放开限购与限贷,早在出台限购令时,我接受媒体采访时就说过,限购令迟早会取消。目前,政府终于挺不住了,再一次自己否定了自己。但是,对楼市依然于事无补,楼市再也回不到从前,激烈反弹与爆发式增长已经不会再现。对于中国经济而言,已是穷途末路,面临崩溃边缘,这是体制之祸,体制不改,经济良性发展无望,必须彻底改变体制,而不是在原有的体制内打转,如此体制下的经济转型,即使穷尽其手法也于事无补。就地方政府而言,已经资不抵债,目前只能苟延残喘,庞大的政府机构运营成本,穷兵黩武式的城市发展,地方政府早已不堪重负,债台高筑,却不得不过分依赖土地财政,对土地的过分依赖,就像上了毒瘾,毁了自己的一生,也毁了全家一生。此次小心翼翼放开限购与限贷,就是地方经济已经转不动的征兆与表现,却偏偏又不愿意承认,打肿脸充胖子,又接着出台一个地方债务自己背的通知,也就是中央自此不管地方政府了——这纯属此地无银三百两! 地球人都知道,中央财政与地方财政的割袍断义,执行起来需要时间,这是中央政府为放开限购,却又想平息民间愤怒的诡计,如果,中央大大方方承认放开限购是为了地方债务危机,我还人为你诚实,一边放开限购,一边撇清与地方政府的债务关系,这是向世人传递我不是高房价的元凶,我是为人民服务的的信号,殊不知,如此拙劣表演,大家都看得出,想得到。政府,你们能不能玩点高级的?

范明君(房地产策划经理):对于多数房企来说还算是一个利好,可是如果一直反复不去寻找新的调控的手,势必将造成更大的负面效益。

袁伟杰(房产营销专家):有句广告词儿放在这里也挺好——“没有买卖就没有杀害,只不过这回要反过来说——“要想更多地杀害只有不断地促成买卖。消费者的钱包在被强见,心在滴血,开发商的名誉在被强见,包工头的心在滴血……

宋涛(职业经理人):新政的初衷在于解救地方政府的财务状况,但饮鸩止渴只能解燃眉之急。毒药不喝能渴死,喝下去之后能药死,亦步亦趋,进退维谷,骑虎难下都是中央的真实写照。对于开发企业来说,唯一的利好就是抓住急转直下的趋势中出现的短暂瞬间止跌,调整盈利目标以及战略方向才是行业正道。

以上观点来自“问世”,仅代表个人观点。

           (编辑:郭海臣思想网“问世”栏目)
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