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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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2014,楼市变革的逻辑!   

2014-01-10 11:35:40|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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1999年,德意志银行证券分析师安德鲁·劳伦斯(Andrew Lawrence)提出一个“摩天大楼指数”(Skyscraper Index)的理论,其大意是:一个国家或地区的经济衰退或股市萧条,往往会在兴建高楼时期孕育,高楼集体落成之日,接踵而至的是经济衰退以及楼市泡沫破灭。

 

劳伦斯的“摩天大楼指数”(Skyscraper Index)理论,从国家大兴土木纵容房地产投资的角度,企图破解因投资过热而引发经济危机的内在逻辑关系,这一“惊人”发现,被后世称为“百年病态关联”经济现象,因此,“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。

 

这个“魔咒”并非空穴来风,实事不胜枚举:1908年,当美国纽约胜家大厦和大都会人寿大厦相继落成之后,金融危机开始席卷全美;1930年至1931年期间,美国克莱斯勒大厦和帝国大厦完工前后,爆发纽约股市崩盘,美国与全球经济迎来经济大萧条;1973年,纽约世界贸易中心、1974年芝加哥西尔斯大厦相继落成,全球石油危机爆发;1997年,当吉隆坡双子塔楼成为世界最高建筑之际,亚洲金融危机席卷亚洲。

 

回望中国“摩天大楼指数”,我们也不难发现,在2008年之前以及之后的那些年月里,中国的摩天大厦也是遍地开花,2008年11月底,高632米的上海中心正式开工;2009年10月,高588米的“深圳第一高楼”平安国际金融中心动工;2010年4月,高620米的双子塔在重庆开工……

 

很多人一定不会忘记,2008年下半年那场金融危机,其冰火两重天的惊魂场面,至今依然心有余悸。之后的中国楼市似乎“好了伤疤忘了痛”——政府依然大兴土木,高楼依然处处耸立。殊不知,这期间的中国楼市,虽然尚未显现龙钟老态,但病如膏盲的病态已经悄然开始孕育。

 

2013年12月21日,中国观察家年会上,黄怒波说,金融危机一来,西班牙倒下的最大企业是房地产企业,中国下一个倒下的也一定是房地产企业。这话与“劳伦斯魔咒”交相辉映,相映成趣。

 

2013年,被媒体称为“变革元年”。改革,在改革30多年后,再一次被老话重提,而这次的变革与30年前那场改革,有着不同寻常的意义。从2011年至今,政府工作报告对经济工作的方针皆以“稳”字当头,多少年来,这个思路一直没有多少变过,不过,2014年的“稳中求进”方略,也同样有着不同寻常的意义。

 

就中国经济而言,这份不同寻常皆已体现在“三中全会”的报告里,其核心要点是中国经济的转型升级,其调控应该从“市场化”做起,政府的事归政府,市场的事归市场,这难道不是中国政府在碰的头破血流之后的回心转意?

 

但是,一定不要误以为这是政府放松宏观调控的信号,实际并没那么容易。2014年,这个关乎政治经济体制改革的关键一年,民心所向,世界关注。不论如何变革,2014年的中国经济,如果放弃调控,依然走不出“一放就乱”的闹剧,尤其楼市调控,靠政策调控房地产业依然会坚定不移,只是调控方式可能会发生些许变化,吃一堑长一智,也许,今后政府不再玩“水多了加面,面多了加水”的傻老婆和面的愚蠢把戏。

 

有些房地产业内人士预言:未来十年,中国房地产还是可以玩儿的。2013年12月14日,在第五届网易经济学家年会上,任志强说,如果中国农村土地制度不彻底进行改革,中国的新型城镇化建设依然缺乏足够的驱动力,如果继续不改的话,他的说法是:中国楼市与房价至少还有20到25年的高速发展期。

 

2014年,中国经济以及中国楼市已经被逼向变革的十字关口,将面临一场盘根交错的挑战以及稍纵即逝的机遇。

任何变革都需要内在推动力,很多人经常犯温水煮青蛙的毛病,不逼到份儿上,从不打算改变。2014年之后,中国的房企预想生存、发展或突围,拼的是因时而变的智慧与勇气,必须在开发理念、产品设计、企业管控、营销推广、售后服务……做到因时而变,寻找到属于房企自身的生存与发展空间;前提条件是:房企自身必须要有足够的内功与定力,真正悟懂“祸福相依”下面隐藏的产业周期的运行逻辑。 

 

郭海臣思想社&郭海臣思想网。网址:Http://www.guohaichen.com/

 

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