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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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任志强称明年3月楼市暴涨是谬误  

2012-09-06 23:00:25|  分类: 财经时评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国楼市著名大嘴兼著名炮手任志强先生在95日举行的九届中国蓝筹地产年会上,做了《未来十年》的演讲,这厮通过对中国城镇化发展、经济高增长以及土地、人口与市场供需三个层面解读,得出一个惊人的结论:明年3月份楼市将会暴涨!

这厮是在作秀,还是在胡侃?

 

在目前政府对房地产行业进行深度打击与调控的情况下,在中国经济百病丛生、房地产产业经济问题重重的此时间,老任口无遮拦,顶风作案,出此惊世骇语,意欲何为?

 

任大炮纯粹是嘴巴欠扁!

 

对老任此人,我心存些许尊敬,此公造房虽然不多,但惊世骇言倒有一箩筐,此公虽是行伍出身,但却以理论见长,此公虽长得五大三粗,但却也能言善辩;此公虽是个男人,但思维缜密、分析入木三分。

 

如果,单纯以纯市场经济论来审视中国房地产今后一年的阶段性表现,我倒是非常认同任志强的观点,并且,明年3月份楼市暴涨的可能性很大,暂不扯城市化带来未来十年二十年的高速增长空间,也不扯土地供应失衡的18亿耕地红线,更不扯中国经济持续增长需要房地产持续给力,单就目前市场的旺盛需求与市场供应失衡造成的供需矛盾,导致刚需、伪刚需以及投资性需求按耐不住、大量入市,就够今后政府调控喝一壶的——这自然就给了明年3月份楼市可行性暴涨的预期与空间,从这个角度看,老任说对了。

 

但是,未来十年毕竟很遥远,现实还需看眼前,老任用楼市未来十年发展的论据,引经据典,证明了明年3月份的楼市暴涨机会与空间,就有些对天放空炮了。从目前中国的政治、经济、行业的现实发展态势来看未来的一年,任志强这张大嘴极有可能被扁!

 

首先,保持未来政局稳定必会扼杀楼市暴涨机会

 

中国楼市经济已经不是从前那个乖乖女了,现在已经跟政治勾搭的很紧密,几乎成了政治家治国的独门法宝与必备手段,目前的中国,国内政治环境错综复杂,因房地产爆出的官员腐败与丑闻接二连三,一波未平一波又起,致使执政党不胜其烦,楼市的诟病已经危机到政权,大乱必大治,否则,必会祸起萧墙,累及江山。

 

展望未来一年,中国政坛面临新老交班,党的十八大换届选举在今年下半年召开,明年3月份全国两会期间,将选举国家主席、人大委员长,同时,国家领导集体交班——这些意味着什么呢?意味着中国国内政局必须稳定,必须保证政权的顺利移交。

 

今明两年,不管国外怎么乱套,也不管国外恶势力如何寻衅将我们搞乱套,保持国内社会和谐稳定是头等大事,重中之重,压倒一切。房价导致民怨四起,稳定楼市已经不是经济问题,而是政治问题。即使中国提振内需、发展经济依然需要房地产出力,但也不是在选举换届之前,至少也要推迟到明年下半年,而不是明年上半年。

 

说完国内,我们再说国际环境对中国楼市的威胁,目前的菲律宾、小日本频频向中国发难,美国也借机狗拿耗子多管闲事,给中国添乱。领土问题是国家主权问题,涉及国际地位与声望,不管是战是和,均会对国内经济产生一定影响,当然,虽然开战的可能性不大,不管战与不战都会重伤中国经济的良好局面,楼市受其所累在所难避免,无非轻重不同罢了。

 

其次,中国经济不容乐观,良性增长举步维艰,8月楼市却出人意料整体反弹,政府不会坐视不管。

 

虽然,2011年国内生产总值现价总量为472882亿元,调整增长速度为9.3%。而今年上半年GDP同比增长7.8%。其中,一季度增长8.1%,二季度增长7.6%。二季度GDP增速创下了2009年二季度以来的新低。

 

同时,各个行业出现前所未遇的困难,企业利润同比下降,初步测算,上半年国内生产总值227098亿元,按可比价格计算,同比增长7.8%。从环比看,二季度国内生产总值增长1.8%,工业生产运行在适度增长区间,上半年,全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长10.5%,比上年同期回落3.8个百分点。1-5月份,全国规模以上工业企业实现利润同比下降2.4%

 

中长期性看,中国经济多年的高速增长,原有增长方式矛盾与问题日益凸显,潜在增长率逐步放缓;从周期性看,全球经济仍然处于衰退阶段,外需不振,国内消费投资受到影响也是必然,中国作为全球第二大经济体,不可能独善其身。

 

同时,中国政府为应对国内急剧加速的通膨,虽采取各种宏观调控措施与手段,但是,调控措施往往具有滞后性,GDP增速短期大幅反弹的可能性较低。因为有二:一是全球经济尚未有明显好转,特别是欧美、小日本等世界主要经济体集体不景气,外需爆发式增长的可能性不大;二是国内“转方式、调结构”的调控效果显效需要一个过程,不可能立马就实现。

 

可是,2012年上半年全国房地产开发投资同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%),比上年同期回落16.3个百分点。全国商品房销售面积39964万平方米,同比下降10.0%,降幅比一季度缩小3.6个百分点,上年同期为增长12.9%。全国商品房销售额23314亿元,同比下降5.2%,降幅比一季度缩小9.4个百分点,上年同期为增长24.1%。全国商品房待售面积31408万平方米,增长33.1%

 

但是,具有戏剧性的是:8月份全国房价继续上涨。新建商品房集中成交价为5695/平方米,环比上涨2.69%。新建商品房最低和最高成交价为4171元和8675元,环比分别上涨2.96%2.58%。存量房集中成交价为5600元,环比由7月下降2.06%转为上涨4.05%。分类别看,新建商品房住宅集中成交价为5143元,环比上涨4.85%;非住宅价格为10664元,环比下降5.74%。存量房住宅价格为3986元,环比上涨1.34%;存量房非住宅价格为7213元,环比上涨5.62%

 

以上这些数据说明什么呢?说明中国的楼市,在这次被称做史上最严厉的调控之后,越来越无法无天!

在此,奉劝那些房地产奸商们,千万不要被以上这些喜人数字蒙蔽了双眼,有道是,祸福相依,否极泰来,政府虽然对房地产经济调控毫无经验,地方政府也是对房地产调控心不愿、情不甘,甚至没了土地财政,加上中央要求“调结构、转方式”,地方政府已经揭不开锅,吃不上饭,但是,房价如此没心没肺的上涨,中央政府绝对不能坐视不管!

 

最后,虽然楼市越调越涨,但是楼市调控却会越来越严,政府会沿着这条楼市调控不归路,义无反顾,勇往直前!

 

虽然,前几天国务院已经派员到各大城市调研,督导调控落实执行,其效果甚微,但接下来,政府可能正在酝酿更歹毒的调控手段。同时,4万亿固定投资也罢,258000亿元城轨项目建设启动也罢,种种迹象表明,中国政府已经下决心提振内需,但是,依然不用你房地产!所以,今后对房地产调控会越来越严,执法如山!

 

依着我的判断,未来的中国楼市虽然还有所谓白银十年或二十年的梦想存在,也不是没有暴涨的机会与空间,但是,政府在近阶段,尤其这一两年内,不可能再让楼市具有暴涨的机会与空间,不可能让开发商大翻盘!

 

因此,今年下半年,甚至也包括明天上半年,中国楼市将呈现不上不下、腻腻歪歪的胶着状态,除了个别成熟的房产商能够利用政策与市场的波动起伏取得大发展,赚大钱之外,整个房地产行业的发展用碌碌无为来形容是最好的注释。

 

所以,我说,明年3月份的楼市已经不具备暴涨的机会与空间,除非,政府的脑壳子被车撞扁,才有可能实现。

 

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