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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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政府坚持调控也木用,7月楼市依然发疯   

2012-07-01 02:14:58|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       2012年6月份楼市出现的阶段性供应高峰,内因是5月份的地方政府的微调,导致成交上涨“引燃”楼市效应。5月份楼市成交量回升本在情理之中,当解饿难耐的地方政府企图假借微调,重温以往花天酒地的旧梦,偏偏又遇到一年一度的楼市去化阶段性高峰;当楼市去化阶段性高峰点燃了刚需购房热情,刚需出手购房就如火山琼浆般开始喷涌,这情形很像一对分居很久的新婚小夫妇,渴望已久,烈火干柴,把几个月丢失的欢爱,一夜之间,就找补了回来了。接下来的楼市,难免开始风流成性。

 

一叶知秋,看看北京的数据就什么都明白了,5月份的北京商品住宅期房、现房累计成交4679套,环比4月同期增加46.2%;成交面积49.6万平米,环比增长42.1%,成交均价在4万元/平米以上的商品住宅,更是环比4月同期上升55.8%。

 

在红火的5月的催动之下,6月北京的开发商,也焕发了搁置已久的开发热情,数据不完全显示,6月的北京有35个项目待机入市,其中包括中国铁建?原香漫谷、华远?铭悦等17个纯新盘,以及公园1872、鸿坤?曦望山、红山世家、首开?常青藤等等,总供应量可能接近万套。6月本是传统的供应旺季,去年上半年总供应26678套,其中6月份的供应量占比达到36%。

 

刚需急不可耐的入市会放大楼市的回暖效应,冷冷清清的高端市场将因此而开始蠢蠢欲动,数据统计,北京6月入市的35个项目中,包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16,占到了总开盘量的一半左右。其中有4个总价超过千万的高端别墅项目,6个每平米单价将超过4万元的公寓豪宅,另外还有6个低密度的花园洋房项目。

 

阶段性回暖的原因,既有主观性,也有客观性,暂不管是首次置业的真刚需憋不住,还是改善性置业的伪刚需开始行动;也不管信贷环境有所宽松,还是贷款利率有所调整;更不管稳增长的催发效应,还是开发商的降价保命,接下来的楼市肯定一个字:疯!

 

接下来的7月份会怎样呢?我的答案是:即使坚持目前的楼市调控政策不放松,楼市的疯狂也会持续到7月底8月初,因为刚需会同伪刚需会把高端市场也引燃,三者合力会推动楼市疯狂的惯性,到了8月,就是楼市真正的淡季,其疯狂程度将会稍稍有所放松,紧绷的身体就会开始松软。已经很久没有欢爱的小两口,初见的几个晚上难免纵情一阵子。

 

楼市真是一个茅草地,任何搞笑的事都会发生。就在楼市即将疯狂之时,就在人们担心楼崩之际,发改委、央行等部委开始密集表态,表示政府将会坚持楼市调控不放松,地方政府也开始猫哭耗子假慈悲,也亦步亦趋,异口同声。

 

呵呵,大家说说,从中央到地方一干人等的如此表态有鸟用吗?就像那对正在床上疯狂享受的男女,饥渴的不行,已顾不了你之前对他两个嘱咐过的“房事过多会伤身”的叮咛。偏偏此时,你却在屋外喊,我们必须坚持给这个两个男女继续吃降火药,呵呵,兄弟,请问你这降火药现在还有用吗?

 

现在的问题是楼市出现了抗药性,政府之前的调控政策已经没有多大作用,政府必须在原来的基础上出新招,否则,楼市将会延续发疯,一路下去,衔接金九银十也不是没有可能。

 

 

 

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