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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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房企拿地要和政府博弈  

2012-05-29 01:12:39|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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个别地方政府对楼市的些许松动,导致业内传来抄底拿地的呼声,现在可以抄底拿地了吗?预想说清这个问题,首先必须搞懂现阶段的限购政策能否松动,因为,土地和楼市的关系是妓女与嫖客的关系。

我曾对楼市限购政策有个比喻:遥想当年,楼市还是个黄花大闺女,中央政府这个村长,见村中无粮,那个年头笑贫不笑娼,于是乎,村长就把这个闺女拉出来卖淫,村长的儿子或侄子们,最先得到风声,获得了初夜权,之后,嫖客纷纷登场,之后,这个黄花大闺女得了一身花柳病。

虽然,村长知道自己的儿子或侄子们的欲望得不到满足会憋出毛病,但又不得不下令叫停,如果不叫停,迟早会把一个好端端的黄花大闺女搞死,闹出人命,这怎么能行?全村人都看着呢,虽然,村长试图用药物治好妇人的病,但治来治去,病情越来越严重,最终村长感到黔驴技穷,只能叫停——这就是楼市限购令的由来。

由此推理,政府靠限购政策强奸了楼市这个卖淫女,弄得楼市很疼,且搞出一身花柳病。这个花柳病会感染到土地市场,最终的结果是土地市场也感染上花柳病。正经点说,楼市低迷会传导到土地市场,而土地财政是地方政府的命,没有土地市场的滚滚财源,地方政府就会遇到发展的瓶颈——这就是地方政府为何总想放松调控的原因。

但是,不管地方政府如何妄想松动楼市调控,这次限购政策绝对不可能在近期松动,除非村长再一次犯病,除非村委会集体发疯。因为,全体村民都看着呢,如果你村长在任期内做得太违人性,光村里的长舌妇们就会要了村长的命,村长又想,村里马上要换届了,人过留名,雁过留声,我可不能因一时糊涂,毁了一世英名——这就是楼市调控不会在近期放松的主因。

目前,确有某些胆大不嫌害臊的地方政府,暗地里弄出一些土政策,以此缓解限购政策造成的地方财政紧绷。但这是在中央默许的情况下,适度而行。我们绝不能就此认为,这个小小的举动会引发举国范围内的限购松动,谁这样想,谁就是脑子有病,或者是个神经病。

限购政策是否真的能够松动这个事,无需论证,只要稍有常识的人都能想得通,但为何有些地方政府还要顶风作案,很想松动呢?道理很简单,因为没有卖淫的收入,目前的地方政府已是囊中空空,严重影响了他们花天酒地的美梦,饥不择食,为了不让美梦破灭,他们已是顾脸不顾腚。

那么,为何中央政府默许有些地方政府松动呢?道理也很简单,只要你地方政府不让房价疯长,适当做些市场放量,回笼一点地方税金,贴补一下家用,这个也在情理之中,但地方政府,绝不能在此时蹬鼻子上脸,否则,照样会让你停。

由此看来,目前的地方政府差钱的情况已经开始有些严重。开发商这个时候拿地,就要和地方政府掰扯清楚,市场好的时候,你地方政府天天拍地王,牛逼哄哄,现在你是落魄的凤凰,开发商为何还把你当祖宗?再说了,这次的限购与调控不知猴年马月能够松动,开发商不能赔上身家性命,开发商也要保命。

在此非常时刻,楼市阳痿不举,回暖遥遥无期,开发商拿地,必须懂得和地方政府博弈,否则,你拿不到低价的地,楼价再上不去,将来亏本是肯定的。缺粮的地方政府,现在表现出一份虚怀若谷的样子,等到楼市转暖了,政府不缺粮了,绝对不会放过你,不要指望地方政府很仗义,你在他困难时期拉他一把他就记着你,在利益面前,父子都会反目,何况智慧与狡诈并存的官人们,现在的政府是既缺粮又缺德。

所以,现在拿地一定要和政府博弈,不会趁机和地方政府谈条件的开发商,纯属大傻逼。

 

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