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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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愈演愈烈的砸售楼处事件背后  

2011-11-17 22:08:28|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 愈演愈烈的砸售楼处事件背后

 

作者:翟继盛(郭海臣思想社助理)


售楼部被砸愈演愈烈

 

愈演愈烈的砸售楼处事件背后 - 郭海臣 -

 
2011年10月22日,位于上海嘉定区双单路上的两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法,并引发打砸事件,售楼处沙盘被拆仍在地上。据悉,龙湖地产在华东推出“抢收华东”的促销行动,新盘促销降价引起前购房者打砸售楼处。
 

愈演愈烈的砸售楼处事件背后 - 郭海臣 -

 

2011年10月23日,中海御景熙岸售楼处,众多老业主也纷纷聚集表示抗议,售楼处内部一片狼藉。而绿地嘉定秋霞坊等楼盘也出现了业主纠纷。部分业主称由于降价,房子还没入住已经损失了数十万,接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。
 

愈演愈烈的砸售楼处事件背后 - 郭海臣 -

 

2011年11月6日上午9时许,镜湖世纪城绿地公司售楼部发生聚众打砸案件。导致该案件发生的原因系上海绿地集团芜湖分公司近日开始对开发的镜湖世纪城商品房进行降价销售,部分购房者得知信息后认为受到了较大损失,与绿地公司工作人员约定当日早上进行沟通协商。在绿地公司工作人员没有按时到场接待的情况下,部分购房者情绪失控,用砖头将售楼部玻璃门等物品砸毁。
 

愈演愈烈的砸售楼处事件背后 - 郭海臣 -

 

2011年11月13日,几十名带着横幅的老业主前往天正滨江售楼处“维权”,短暂的对话后,情绪失控的老业主开始冲砸售楼处,接着将售楼处里的椅子搬出去“静坐”。据了解,沙盘、户型模型和门口的瓷瓶在混乱中全部被砸毁,大量楼书被撕毁,连销售许可证都险些被撕。中午老业主们离开现场,售楼处为了打扫只能暂时停业。下午,天正滨江售楼处重新开张,不少准客户再次来到售楼处开始看房,一切如同未曾发生。
 
 ……

 


到底是盲目还是理性?

 

是盲目主观吗?在几年严厉调控下,房产商终于做出了退步——降价。然而,此举措引起了更多买房者的怨愤,在与房产商多次交涉无果的状况下,导致问题的升级——打砸售楼处。近日,各地的打砸冲突日益严重。造就的损失无法估算。各地的报纸、电视台、以及各大网站头版头条均做出疯狂的报道,一些所谓的砖家、评论家、经济家、学者、顾问等等纷纷发表博客做出相应的指责,微博也随之躁动。

 

在这些指责的声音中无外乎三种声音:第一,对买房者打砸售楼处的激进行为感到痛斥与同情。第二,对房产商的降价促销行为的憎恨与厌恶。第三,对于政府出台调控政策的质疑与不满。

 

各大的媒体纷纷的做出了指责,这种指责主要是针对于打砸售楼处的买房者,一方面指责买房者打砸售楼处的蛮横行为。另一方面指责买房者对于自身维权行为的方式方法有欠妥当。

 

是理性客观吗?打砸事件的发生不是偶然的,尤其是这么大的范围,相继的打砸事件可以说将是必然的,此事件的发生是正好折射出房产商与买房者间的矛盾根源。两者为之敏感的神经线——金钱。有哪一个房产商不曾想名利双收,即拥有一个好的声望,又可实现财源滚滚。做为一个商人,站在商人的立场上,挣钱是必须的,尤其是一个大型的房产商,首先就是保证企业自身资金链的链接无碍,资金的周转灵活,这样企业才会畅通无阻的经营,员工的生活依靠。有了依靠员工才会更好的发挥自身潜力给企业创造无限的价值。

 

对于买房者,此举的行为是有情可原的,站在买房者的立场上,对买房者而言这不是一个简单的商品。买房者买的不是房子,是自己的家。家是什么?一个心灵的安歇处,一种精神的支柱,一个造就梦想的地方,一个成就自己的摇篮。在有的人眼里买房这就是完成自己人生梦想的第一步。然而,对于有些人来讲,这个第一步会很艰难,因为这个房子是何其的昂贵。所以,自己省吃俭用的攒钱买房子,期间的艰难岂是世人所能体会。当攒够了首付,交付首付后,还要每月偿还不少的月供。当然,这些无可厚非。假如自己辛辛苦苦的血汗钱,平时省吃俭用的节俭钱换来的房子,突遭雷劈,一下子损失一少半,这些钱全部付之东流,何不惋惜,何不痛哉。

 

丢车保帅与载舟覆舟 

 

对于房产商而言,自己的衣食父母将是买房者,只有自己拥有更多的买房者,才可实现自身的价值,才可造就自身企业的辉煌。谁也不会得罪自己的衣食父母,这样做的后果是可想而知的。然而,企业的经营并不是一帆风顺,畅通无阻的,总有丢车保帅的一天,做取舍选择的时刻。但在做决策的时候可曾想过我丢了车可曾保得了帅,我得到的会比舍弃的多?

 

此次的打砸事件,媒体与网民需要的是宽容的心态,任由其自然发展,而不是以任何一方的意志左右楼市的价格,当然,我们不要过于指责孰对孰错,既不能指责客户砸售楼部的是违法行为?也不组织开发商不降价。实际上,不管售楼部被不被砸,挺不住的开发商,依然该降价,还是要降价。在和谐社会的理念指导下,顺应事物的发展规律,和谐的处理打砸售楼部行为,才是英明解决问题之道。


 

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