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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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春节前后的楼市十大预言  

2011-11-10 23:40:12|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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春节前后的楼市十大预言

——郭海臣思想社半月微观——

 

春节前后的楼市十大预言 - 郭海臣 -

 

 


观点一:控制小产权房上市是坑农村兄弟的爹。
时间:2011年11月10日

就小产权房放开问题,我曾经专门撰写文章发表在《西部论丛》,我坚决主张放开小产权房市场。政府控制小产权房是彻头彻尾的歧视与垄断,这是典型的“只许州官放火,不许百姓点灯”。同在一片国土上过活,凭什么城市的土地可以公开买卖,而农村集体用地就不可以放开?城市人是中华人民共和国国民,农民兄弟就不是吗?难道小产权房市场真的不能放开吗?真的困难重重吗?实际上,那些不敢放开小产权房市场的说法,纯粹是胆小怕事、无能无为的表现,看似为稳定楼市,实际上是很坑农民兄弟的爹.

 

观点二:春节前后的楼市十大预言
时间:2011年11月9日

预言一:温家宝总理挂帅,政府继续号令打击楼市;
预言二:调控政策基本见底,但短期内没有回调的余地;
预言三:成交量、成交价、开工量、竣工量、供应量开始通缩;
预言四:房地产企业倒闭潮开始出现,甚至会引发连锁反应;
预言五:购房者持币观望心态加剧,市场呈现胶着状态;
预言六:上市品牌房企年底降价潮来临,开始大幅度变现降价;
预言七:地方城市土地基本无人问津,土地流拍在一定时期内成常态;
预言八:某些楼市专家又开始跳出来,乱叫乱喊,拼命为证明自己的降价预言的正确性而鼓噪;
预言九:年底有些刚需逐渐憋不住,部分客户会忍不住出手;
预言十:工地停工情况出现,农民工因讨工钱开始发生骚乱。

 

观点三:限制外地人购房让某些官员大赚黑钱
时间:2011年11月4日

是什么政策让某些政府官员大赚其钱?答案是:外地客户在本市购房需在当地缴纳一年以上养老保险或纳税证明。这个政策的初衷是为仰制楼价过快上涨,本无可厚非。但许多政策却被官员弄成了“揩油”的机会。外地人购房需提供在当地工作的一年以上社保与纳税证明,不具备这个条件咋办?好办,找税务代办机构帮你办。办个假的,黑市上收费,大概需要3800元,办个真的,市场上一般取费10000元左右(各地有差别)。这里面是代办机构勾结地方城市的税务部门大赚黑心钱,老百姓为了购房本来就不是宽裕,还要被黑心政府横竖卡掉10000块,请问:政府大老爷,你们为何视而不见?

 

观点四:地方政府对公园收费像黑社会一样无耻
时间:2011年11月3日

地方城市的公园已经收费了很多年,至今有许多城市依然还在继续着这种无耻的行为。城市的公园能够带动周边土地与楼市的增值,这是地方财政应该获得的那一份。但是,城市公园本身应该是市民的公共财产,地方政府乱收费是没道理的,拿着老百姓的钱建了个城市公园本应该免费向城市公民开放。可是,很多城市依然还向老百姓收费,这就像黑社会收保护费,本是纳税人的公共财产,还向纳税人收钱,这种无耻的卑鄙手段只有黑社会才干得出。

 

观点五:企业家禅位是百年企业的征兆吗?
时间:2011年11月3日

据传,某一天,柳传志在高尔夫球场上遇到张瑞敏,两个商界巨头开始聊天,开始比谁谁的经营理念超前,比到后来,柳传志说:我有接班人,你有吗?张瑞敏登时无语。实际上,企业交班须交给一个团队,而不是一个个人。张瑞敏是把持着权力不放,还是没有梳理好团队?不过许多民营企业的权力移交更混乱,到底是交给儿女,还是交给三奶;到底是交给亲信,还是交给职业经理?这是中国民营企业无法打造百年老店的重要原因之一

 

观点六:楼市降价50%,有七大挺不住。
时间:2011年10月31日

突然冒出楼市必须降价50%的一些个所谓经济砖家,不是脑残,就是胡说。如果中国楼市降幅超过50%,我认为,有七大挺不住:

如果楼市降幅超过50%,中国经济挺不挺的住?
即使中国经济能够挺得住,地方上的贪官挺不挺的住?
即使地方上的贪官能够挺得住,地方经济挺不挺的住?
即使地方经济能够挺得住,金融机构挺不挺的住?
即使金融机构能够挺得住,楼市投资者挺不挺的住?
即使投资者能够挺得住,已购房的百姓挺不挺的住?
即使以上这些都挺得住,全国人民挺不挺的住?

 

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