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郭海臣

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关于我

著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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任志强为何如此"嚣张"?  

2009-08-20 01:26:57|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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郭海臣/文(版权所有,侵权必究)


听说,“任大炮”在博鳌房地产论坛上又放炮了,任先生三天两头放炮已经很久了。有人私下里说,之所以别人不敢放炮,唯有任先生敢放炮,是因为谣传其是革命家后裔,本人为此进行了网络查证,得出结论用任先生常用的一句口头禅,是:任先生是革命家后裔的说法纯属“胡说八道”(“胡说八道”是任先生经常挂在嘴边的口头禅)。


试想,倘若任先生真是革命家后裔,就不会放炮了。诸位抬头看看,目前在国内,有几个革命家的后裔像任先生这样高调的?多数革命家后裔是潜伏深海,世人难得一见,没有几个象任先生这样子,四处招摇、满嘴跑火车的。


那么,任志强为何敢如此"嚣张"呢?


笔者认为,任先生放炮的原因有二:一方面原因是,在客观上,任先生是让媒体和社会给惯坏了,今天放一炮,没事!明天再放一炮,还没事!久而久之,放炮成了习惯,又能吸引眼球,何乐不为?二方面是,在主观上,是任先生性格刚烈不阿之故!从古至今,有思想、有主张、敢直言的商人本来不多,我们往往看到商人都是一副万事和气生财、为财而变的嘴脸,我们称其为“奸商”。也许你会说,任先生是公家人,不必做奸商,但公家人更要言行谨慎才是。因此,刚正的性格是任先生放炮的最主要的原因,从这个意义上说,任先生很可爱。


我仔细读了几篇任先生的采访与文章,觉得任先生对房地产的专业程度非一般人所能比。最起码,任先生比起那些嘴上好话说尽、底下坏事做绝的黑心开发商强万倍;比起那些没干过一天房地产开发、整天靠骂任先生出名的所谓砖家和媒体强千倍;比起那些满口政治外交辞令,解决不了实际问题的政府官员强百倍。


笔者甚至认为,任先生的有些主张与观点能推进中国房地产发展进程,起码也要有十几年吧。从这个意义上讲,任先生不应成为社会公敌,而应该受到社会的尊敬。


任先生之所以经常被骂,主要是因为他是个开发商,他已经不是任志强了,他代表了一个阶层的利益与声音,中国房地产商给社会普遍印象实在是太坏了,任先生成了黑心开发商的“替罪羊”。


虽然,我对任先生的房地产专业程度表示赞赏,对其很多观点表示赞同。但今次任先生在博鳌房地产论坛上发出的几个观点,我有一些不同看法。现提出来与诸位看官共勉。


任志强的观点:2007年的房地产调控政策是错误的。
郭海臣的观点:2007年调控政策是新中国房地产有史以来最大的败笔!


这个观点,我在前面的博文中早提出过了。2007年的提高二套房贷与利息的政策取得了立竿见影的效果,是多少年来中国房地产治理最成功的政策调控了。但危机的爆发让这个最英明的政策变成了最愚蠢的行为。难道中国政府里面,聚集着这么多的才高八斗的状元、学贯中西的专家们,看不到金融危机即将爆发吗?不知道金融危机的爆发将给“制造业大国”的中国经济带来怎样的严重打击与后果吗?那么,又为何不及时终止呢?总之,2007年的调控政策是英明的,只是因为政策推出的时机没把准,而使中国经济反受其害,这是最大的败笔之处。


任志强的观点:“招拍挂”是房价飙升的罪魁祸首
郭海臣的观点:“潜规则”太多,导致土地“招拍挂”名存实亡


推行土地“招拍挂”的目的是杜绝土地流转过程中的腐败与交易公平。但带来的另一个问题是地价越拍越高,越拍越高的地价推高了房价的本质无容置疑。暂且不说地王们今后盖出的房子要买到多少钱一个平方。有位网友跟我说,他位于北京地王边上的一处房产,在地王成交当天立马每个平方上涨一千多块!这是市场因素决定,无可厚非。


然而,土地招拍挂的目的虽是为实现公平交易、杜绝腐败;但是在实际操作当中,依然给许多地方政府提供了腐败机会,不能正真体现公平。举个例子:因为中国土地实在太少了。许多城市的土地,尤其是处于黄金地段的靓地,就成为地方政府赚钱的工具。所以,许多大城市的地方政府(或者小城市里的靓地)在拍卖之前,这些地方政府将会对开发商进行“海选”,名曰“邀约或招商”,设置许多门槛,让一些想得到该土地的开发商“不能入内”;而在这“海选”过程中,腐败就诞生了。


再举个例子,许多中小城市的土地拍卖,山高皇帝远,俨然成了开发商玩得商业游戏。比如,有三家开发商同时争抢一块地,其中一家开发商就会通过关系找到其他两家开发商,私下进行协商,提出提前“私了”,达成口头协议,让其他两家开发商不在拍卖现场出价血拼;这块地你让给我,下块地我让给你。这个行业“潜规则”真是“上有政策,下有对策”的绝对好戏!


任志强的观点:中国有钱人最多
郭海臣的观点:中国不仅有钱人最多,没钱的人也最多


中国改革开放30年,中国经济增长与生活水平的提高有目共睹;但中国的财富越来越聚集在少数人的手里,所谓的“2/8”定律,这个规律谁也逃不过。但就是这些有钱人,推动了中国房地产开发质量与发展进程。中国房地产的发展应该感谢这些有钱人。


但是,剩下的80%的穷人依然买不起房子也是事实,这个矛盾不是将房价降下来就能解决的。2008年,房价倒是降了,有多少人买呢?今年年初,房价降到了历史最低点,80%穷人里面又有多少人实现了住房梦呢?


问题的核心是:中国不仅有钱人最多,没钱的人也最多,因为中国本来人就最多。所以,经历了这次惊心动魄的险滩之后,中国真正的房地产开发才刚开始。


任志强的观点:中国住房保障体系世界最好
郭海臣的观点:中国养老和医疗保障体系是最差的,间接影响了房地产的发展


住房、养老、医疗三座大山是老话重提。金融危机期间,有一些砖家跳出来说:房价降到一定的程度有效需求就逼出来了,房子就卖出去了,经济就上来了!事实正好相反,越降越没人买,越降越持币观望,我当时写文章批驳了这种错误、甚至荒谬的观点。


在金融危机期间,老百姓之所以不敢轻易出手购房置业,最大的问题不全是房价高涨、坐等降价的问题。主要是对未来生活没有底气和信心的问题,如果倾全家之力,或者倾三家(加上父母与岳父母)之力购房了,突然病了怎么办?看病的钱从哪里来?老了怎么办?养老金足够养老吗?金融危机何时过去?金融危机很久不能烟消云散怎么办?失业了怎么办?等等。


因此,我认为,中国的80%穷人之所以不能放开手去购房、去投资,去置业,去消费……与医疗和养老保障制度有很大关系。试想,如果没有后顾之忧,谁不想享受生活,享受现在呢?除非他是神经病。

 

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