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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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广州发展趋缓三大内因  

2009-08-13 09:39:37|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 揭露广州发展趋缓三大内因

郭海臣/文(版权所有,侵权必究)

最近,天津一名记者爆出一个冷门话题:《天津三五年后或赶超广州》,此文一出,媒体舆论一片哗然。天津,这个一直被北京压制的郁郁寡欢的滨海城市,在滨海新区纳入国家战略发展规划风风火火,名扬海内之后,再一次引起媒体与社会的关注。

本人因做房地产的机缘,足迹遍布珠三角、长三角、环渤海区域,对北京、上海、广州及其周边诸多城市进行过调查与探访。在王志纲工作室工作期间,对城市经营问题也进行过一些粗浅的研究,也算是颇有些心得哈,现抛砖引玉,不妨与诸位看官探讨一二。

借城市综合竞争力排名之机,引爆新闻话题的争论,以提升城市知名度的把戏,已经不是什么新闻策划了。早在几年前,成都就曾经冒出个“第四城”的说法,言外之意,如果把城市比作祖国的儿女,他排行老四,只此一招,就把很多城市踩在脚下了。

但是,明眼的人一看便知——这是策划人幕后搞得鬼。但成都的“第四城”城市营销事件,发展到后来也是不了了之,如今已经没有多少人能够记起“第四城”这个说法与争论了,大家只是一如既往的惦记着成都的美女与艳遇——这是城市的独特风骨而导致固有印象难以改变之故。

由此看来,一座城市的发展靠争什么老大、老二,是没有什么实际意义的,关键是要有自己独特的东西,也就是城市的差异化特色塑造——这才是城市经营发展之根本。一座城市,一旦失去自己的特色,被抛弃是肯定的,就像妃子一样,要想引起得“圣上驾到”的注意,获得“真龙天子”的长久临幸与欢心,不仅需要美貌的外表,以及弹琴舞歌的惊人举动,引起皇上“眼球”的智慧与机缘巧合。同时,还需要有综合的气质以及这种气质形成的独特优势与魅力。

今次,天津这个被憋屈了很久的孩子,突然一夜之间名扬天下,自然有点眩晕。其要与广州争风吃醋的行为与许多企业家们经营企业,有着许多惊人的相似:比如某些企业,千难万险挖了第一桶金,一夜成名之后,有了实力就有了胆量,有了胆量就开始口出狂言:要做世界500强!难道有些企业不是这样吗?难道天津的行为不像这样的企业吗?

即便如此,在这件事情上,显然广州已经慢了半拍儿,或者犯了“温水煮青蛙”的麻痹大意的毛病。让内陆的城市迎头赶上,继而开始叫板,这也情理之中。

 我居广州,但是个“伪广州”,对广州这座城市有着许多刻骨铭心的记忆、经历、热爱、愤懑……当初怀着一腔热血南下,失业、被偷、被抢、被骗、被欺、被打、搬家……十年下来,终究对这座城市还是有些感情。十年夫妻,没了爱情,还有亲情。

但我依然毫不客气的说:广州,你已经落后了!

分析起来,广州发展脚步逐渐趋缓的原因有很多,我不喜欢像个学究一样,用一些失真的数据说话,我既然标榜“用脚写作”哈,我就写一些我的切身感受和经历。总结起来,广州发展趋缓主要有三大内因:

 

内因一:国家政策倾斜,使广州失去先天的政策优势。

 

南方,之所以在改革开放率先崛起,是国家发展战略的导向性原因。

改革之所以从深圳开始,是因为降低改革风险的考虑,泱泱大国,摸着石头过河,不能一下全都乱了套,发展南方是最安全之策,不会惊动核心,不会伤筋动骨。因此,就有了邓公“在南方划了一个圈”,得风气之先,南方的“春天的故事”开始提前上演!从这个角度讲,靠海滨、近港澳的珠江三角洲的城市之所以率先发展起来,是沾了政策的光。如今,中国必须解决南北发展不均衡,城乡发展不均衡,沿海城市与内陆城市发展不均衡的诸多问题。

属内陆而靠海的城市,就顺理成章的成为政策倾斜的第二波受益者!天津就是在这种政策背景下发力。所以,广州逐渐在政策上“失宠”,失去先天的政策优势也是必然的。

政府让谁富谁就会富;政府让倒霉谁就会倒霉,在中国,这是一条恒古不变的真理!

 

内因二:务实精神,成就了广州,也害了广州。

 

广州人是中国最务实的人,也是最有实干精神的人。

举个例子,我见过广州星河湾的黄文仔,也远距离“偷窥”过任志强。这两个人,代表了典型的南方人与北方人的性格差异。

黄文仔只做不说,十几年如一日,只是埋头吭哧吭哧地摆弄他的星河湾,听说现在上海居然卖了40亿。星河湾家喻户晓。任志强先生经常发表奇谈怪论,是个彻头彻尾的媒体宠儿。但我觉得,这位老兄好像没做出一个可以拿得出手的著名品牌楼盘,但任志强确是国人尽知,个人知名度与品牌让黄文仔望尘莫及。所以,广州人是靠双手打天下;北京那片的人是靠玩嘴皮子吃饭。

 广州人因为务实,而变得很有钱,但有了钱后,却因为务实而发展遇到瓶颈。因为什么呢?因为广州务实精神使广州人的眼光不开阔,没有战略思维,这种务实精神在创业初期是可以的,在没有政策竞争的条件下也行。

中国真正的房地产开发源于南方,南方开发商集体北伐,带到北方一些新鲜的开发理念,但广州这些年的房地产开发水平开始下滑,前些日子,我去北京考察,发现北京一些楼盘的开发设计已经水平很高了!回来后,我对广州的一些朋友说,珠三角的开发水平有些滞后了,他们摇头!

因此,一旦大家都觉醒了,政策持平了。这个时候,广州人务实的弊端也就显现出来了。因为发展到一定程度之后,再往上走,玩得不仅是实干兴邦,而是综合素质,既要实干,又要有战略思维。务实的好处是步履稳健;务实的弊端是发展滞后。

 

内因三:文化底蕴缺失,使广州缺乏军团化长线作战意识。

 

我的许多身为广州人的同事,也承认广州是个没有文化的城市。虽然岭南文化独树一帜,但其务实精神、敢为天下先的商业文明只是建立在经商做生意的范畴。岭南文化,在封建社会中是被边缘化的文化,不是主流文化。初始的广州为蛮夷之地,由于此地距庙堂之远,得不到皇上与朝野的重视。许多人的祖上是被发配或被贬到这里的人,或者是一些逃荒沦落于此的客家人,当然也有被封侯的南越王等高级人种。

所以,粤系人种在骨子里或多或少,就有一些自卑性格,传承下来之后,造成广州人的实干、现实以及自我保护意识,但缺乏北方人的豪爽仗义。举个例子,在广州街头遇到抢劫没人理会,自顾赶路,忙着挣钱呢。而在北方,兜里比脸都干净的“闲人马大姐”却比比皆是。

我有一个很早就形成的观点:中国正真的国际企业诞生山东与江浙一带。

因为,广州的企业发展到一定时期就上不去了。不是不想上,而是怎么也搞上不去,真正内在的原因不是钱的问题,也不是企业管理的问题,而区域文化的问题。

山东的齐鲁文化与江苏的吴文化,是集中国文化之大成的优秀文化。这种文化熏染的子孙,具有大局观,整体意识,团队精神。比如山东的海尔,比如杭州的马云。这些企业家性格才具有做大的先天条件。

举个例子,金融危机期间,广州企业大量裁员,马云却给基层员工发奖金。这说明什么呢?这说明:务实使广州人减少了阶段性损失,但却在经济危机过后,不得不重新招人,重新来过,而这时的马云却已跑的更远了。所以,我们看到,经济条件好的时候,珠三角闹民工荒,经济危机期间,很多人没工作。文化不具备做大的先天条件,是广州发展滞后的另一个重要内因。

笔者认为:天津能否在三五年之后赶超广州虽然不能光听一些媒体或专家的“蓄意忽悠”。但是,广州迟早会被其他城市所超越是肯定,这不以广州的主观努力为转移。这是广州,在政策、性格、文化背景下,暴露出的一时难以克服的弊端所致。

 

 

观点PK:广州有没有文化?http://bbs.gz.house.163.com/bbs/housegossip/148707572.html

 

 

 

 

 

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