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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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“经适房”应该立刻取消!  

2009-08-11 06:53:44|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“经适房”应该立刻取消!

 

郭海臣/文(版权所有,侵权必究)

 

经济适用房的问题终于浮出水面,经济适用房在从诞生的那天起,就没有想好怎样搞,无论是开发建设、分配制度、流程设计等都是长官在办公室拍脑门的产物。因为制度设计人摸着石头过河,没有实际运行管理经验,漏洞百出是肯定。在实际运作过程中出现问题也是肯定,在执行过程中完全走了样儿也是肯定的。出问题是早晚的事,现在既然已经出了事,遭天下人的骂是肯定的。


经济适用房早该出事了,也早出过事了。但一直没有引起政府以及相关监管部门的重视。笔者认为,就目前中国房地产发展阶段,中国还不具备推行经济适用房的条件,所以,建议取消经济适用房建设。

 

“挂着羊头卖狗肉”的经适房到底“经济”了谁?


一提到经济适用房,我第一个念头就想起一篇“开着宝马买经适房”媒体报道,这是几年前的媒体报道,详细情况已经记不清了。但,我一个搞房地产开发的朋友就曾经告诉过我一个惊天黑幕:我的这位朋友帮部队盖了很多经济适用房,主要是为了解决“最可爱的人”的住房问题。曾经咨询过我售房合同签订,我却从种发现:这里面原来是一个“挂着羊头买狗”的惊天骗局。以经济适用房审批立项的经济适用房,做了很多大户型,都是供应给军官高干的!价格之低令人咋舌,这些肥头大耳的部队高干们开着部队的军车,堂而皇之的选购144㎡以上的大户型。其规划我也看过,户型设计、园林绿化、建材应用简直可以和高档社区媲美。

 

我出身社会底层,身边有许多底层朋友,因为没有“关系”和“地位”,至今只能靠租房度日。我见过许多开发商,由于开发经济适用房而大发其财,其利润率与投资回报率比开发商品房还高!而其建出来正真卖给老百姓的经济适用房简直像个贫民窟、城中村、村中村。这其中的操作“窍门”多着呢!改变经济适用房用地性质已经是公开的秘密。


目前的中国现行制度不宜推行“经适房”。


中国制度的缺陷众所周知,多少年来,中国的经济适用房的分配制度一直处于“公开透明”外表下的“暗箱操作”状态。经济适用房分配制度的不合理成为经济适用房成为“腐败”的根源。在“狼多肉少”供需失衡的情况下,谁掌握着分配经济适用房的大权,总能够从中捞取让人无法抓住把柄的好处。

 

而正真的住房紧张,没钱送礼的社会低收入家庭,只能听天由命,连夜排队,需要安排的人太多了,有真正需要人争抢到机会就很是渺茫。而那些装作“穷人”,修改家庭收入履历,经过“暗送红包”往往坐在家中,让别人替排队,轻松得到一套经济适用房。北京经适房的出租就可见一斑了。也就顺理成章了。

 

所以,分配制度一天不完善,一天就不宜推行经济适用房。而制度的精细化改革是不可能事,因为这里面牵扯到“关联人”的利益,甚至能够“关联”到制度的制定者那里去,这是一条看不见、抓不住的腐败利益链。


因此,在目前政策环境、政治环境等一片混乱的情况下,经济适用房必须叫停,因为,经济适用房如果不能“经济”需要“经济”的人,其本身就失去了存在的意义。反而成立投机者赚钱的工具。

 

 

 

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