注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

郭海臣

将自己的兴趣做到极致!!

 
 
 

日志

 
 
关于我

著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

网易考拉推荐

老板智囊:《地产谋略1》  

2009-05-14 23:00:45|  分类: 《地产谋略》 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

《地产谋略》

——房地产成功开发运营的实战谋略

郭海臣/著

实战谋略1:如何实施有效的房地产市场调研?

 

《郭海臣实战谋略语录》

   对房地产项目投资开发决策与营销策划设计而言,起决定性作用的并不是一份“完美无暇”的市场研究报告,而更多地应该依靠决策者分辨数据真实的慧眼,并通过理性分析与经验判断之后,形成的一套独特的科学决策程序与方法。


何谓房地产市场调研?


在房地产项目拿地、规划、开发、销售等房地产开发运营重要环节,通过准确、真实、系统、客观的房地产市场调研与分析预测,对目标市场特性、目标消费者的需要、竞争对手以及房地产市场等情况进行系统、全面、客观、广泛、持续的搜集房地产项目相关资料,并加以记录、分析和评估,提供相关分析结论,就是房地产市场调研。
房地产市场调查研究工作是房地产实施成功开发的重要保障,房地产项目的开发欲想实现预期的开发目标,提高项目赢利能力,必须对展开周密的项目策划,谋而后动,项目策划离不开实效的市场调查研究。
市场调查研究是房地产开发运营的第一步。

 

房地产市场调研为谁服务?


多数营销学者普遍认为市场调查目的是为营销服务,从理论上,这种宏观概括市场调目的与作用做法并没有错误。但是,由于房地产市场开发投资具有周期长、资金大,风险高等诸多特点,在不同开发运营阶段需要展开不同的市场调研,而每个阶段的市场调研是为解决阶段性决策性问题而展开的。所以,房地产市场调研是随时随地的,长期动态推进的过程。拿地之前、规划之初、销售之时……都离不开市场调研。
因此,房地产的市场调研的目的与作用是为房地产企业或者项目的战略决策提供依据,针对及时、准确的市场调查研究,通过信息收集、过滤、分析等,以把握市场发展趋势、挖掘消费者需求、发现发展机会,以降低房地产企业或项目的决策风险以及提高项目赢利能力。
但是,房地产市场调研只是对房地产市场的一个探索与窥探,由于受调查方法、调查能力、数据真伪等因素的制约,往往会出现不同的市场调研结论。因此,市场调研前期的筹备策划与实施执行,都必须力求周密、科学、客观、公正。但不管怎样的精耕细作,市场调研的误差是不可避免的,也是客观存在的。所以,市场调研结论只能作为决策参考,绝不能是最终的决策依据。

(未完待续)

 

   《地产谋略——房地产成功开发运营实战谋略》,集作者潜伏地产行业十余年的实战操盘感悟,一部从实战中来到实战中去的房地产企业成功开发运营的全景实战总结读本。

   版权所有,侵权必究,媒体连载、合作出版,请联系QQ:425522735,邮箱:guohaichen@foxmail.com,手机:13840024010、15914447298

  评论这张
 
阅读(139)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017