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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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政府须及时防止楼市报复性增长!  

2009-05-23 11:13:27|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在各国积极联手拯救之下,经济狂泻的态势基本得以控制,有些经济学家甚至抛出经济下滑见底的论调。回暖与否暂且不论,下滑基本见底已是共识。中国楼市由中到大雨逐渐转为小雨有时阴,许多房地产企业在这次危机中度过难关,今年3、4月份的种种成交数据表明,中国楼市“起死回生”有望,楼市回暖时间预见有期。

 

开发商不会干赔本的买卖


    干房地产的人都心知肚明,前阶段的楼价已经基本跌破成本线了,也就是说,2008年,许多开发商做得是亏本的生意。开发商作为商人,尤其作为被老百姓骂为“暴利、黑心”的房地产商人,不可能也不会长期做赔本的买卖,一旦市场条件允许,提价售房是必然的。以往的经验告诉我们,当房地产在上升态势的高位时,即使政策大力整治、“砖”家叫喊呼吁、媒体舆论集体讨伐都无济于事。
   获取最大利益是商人的本性,获取“暴利”是房地产商人的本性,那些指望开发商公开成本、降价销售的经济“专家”的想法和说法是愚蠢的,不过是吸引老百姓眼球的一种手段罢了。


   开发断档导致供应失衡


   经济危机,导致08年许多项目停工、退地,房地产行业的开发量、竣工量(当然也包括去化量)进入通缩状态,在加上今年“小阳春”造成的刚性需求的集中释放,市场一旦转暖之后,大量的投机商将会趁机而入,观望的民众将会跟风而上,一旦目前市场存量锐减,供应失衡,楼市的供应量将后出现短暂的“断档期”,这个断档期将可能成为楼价短暂的报复性上涨重要原因之一。


   及时防止楼市报复性增长


   虽然房地产落选十大振兴产业,但其支柱产业的地位依然没有改变,房地产对经济的强力拉动依然没有撼动。从中国房地产史上的几次经济周期规律来看,每次导致房价下滑,起决定性因素的都是政府不着头脑的房地产政策的短期效果,但每次整治见效后必然出现报复性反弹,政府开得药方就像止痛片一样,药力短暂且过后疼痛加剧。

前阶段,为拯救经济滑坡,政策几乎还原了之前所有的房地产政策,但这些政策却没有从根本上扭转房地产行业的颓势。在目前房地产回暖预见有期的情况下,房地产政策依然推行的触底的政策,如果现行的房地产政策不能及时酝酿调整,在房地产转暖之后,很可能会再次出现报复性增长的局面。

 因此,政府对房地产市场、尤其房价要有预见力,做好准备,在经济复苏的浪潮到来之时准备好调整的策略。

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