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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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政策不合时宜,房价比涨  

2009-06-07 17:18:47|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2009年5月31日,国家发改委下发了关于提高成品油价格的红头文件,红头文件通告天下子民,因复苏经济之必要,稳定政局之必要,自2009年6月1日起,汽、柴油价格每吨提高400元,钦此!也就是说,在金融危机阴霾不知何时消散之时,石油价格从去年12月跌至33.87美元/桶之后,6月1日又涨回68美元/桶,价格几近翻番。


油价都涨了,房价会怎样?我挠着秃头壳子苦思迷想了半天,答案是房价必涨!此观点一出网友会将我骂翻!


自金融危机以来,政府推出了一系列房地产政策,降首付、免个税、降利息……但最终没能挽救一泻千里的房价,根本原因在于在经济危机到来之时,增强消费信心是主要的,没有消费信心那来购房信心,这是政府宏观调整的思路的问题,换言之,政府的牛劲用错了地方,使得是蛮力。


房地产政策对于房地产市场的调控作用具有滞后性与地方性。房地产政策的出台要有预见力,防患于未然,要提前抓方子下药,不能到了病入膏肓时乱作一团。政府信息量之强大、专家之众多是我们可以想见的,但是,为何连房地产市场都治理不了呢?慢半拍的房地产政策的背后,恐怕是一党专政导致的整体运行效率低下的深层次原因,以及社会阶层利益使然。


目前,房地产市场在复苏阶段,政府要酝酿的是如何防止楼市报复性反弹的问题,提前做好准备,有备无患。但就目前政府出台的两个政策来看,完全是没有这个意识与观念,不合时宜,甚至反其道而行之。


先说物业税。物业税是个从长计议的事情,不可能一撮而就,对房价整体走势影响不大,政府官员却吃饱了没事干,耗费不必要的精力与时间,总想弄出个眉目与成绩不可,背后是政绩使然吧!


再说下调房企的资本金比例。资本金下调对房价的催动作用远远大于物业税,在房地产回暖复苏之机却下调了比例,而且下调幅度很大,在房地产即将繁荣时期却出台了政策促进房地产繁荣政策,长期以往,房价不涨才怪!


中国地大物博,城市众多,房地产,房地产,从另一个意义上讲,房子就是地方性产品,政策调控、开发模式、产品设计、营销手段都不能一刀切,一个模式到底,要根据不同的城市特点设计不同的应对方案,有不变与可变之分别。也就是,要允许地方政府根据实际情况搞自治。而目前政府中央集权,上行下效,政策与市场错位不可避免。


基于以上,笔者认为,下半年房地产政策出台的重点应主要是:在保持房价稳定增长的基础上,有效预防房价过快增长,采取“点刹车”,对还原的政策实施及时的收缩。如果不是这样,那么房价上涨是必然的,而且到后来将无法控制,还将进入2007年的疯狂时代。

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