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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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拿地大佬,别被政府“忽悠”了!  

2009-06-23 23:38:25|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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拿地大佬,别被政府“忽悠”了!


郭海臣/文并声明:版权所有,侵权必究!


似乎一夜之间,又到回到从前,回到2007年,回到那个癫狂的年代:房价高歌猛涨、地王频频出现、媒体使劲鼓噪、专家疯话连篇、百姓骂声不断,政府喜忧参半……


政府喜得是饥饿的胃里终于涌上一丝胀满感,打着“饱嗝”,盯着荷包,自08年以来,政府的荷包终于又有些胀满!忧得是贪一时之舒坦,如此疯狂出让土地,房价高涨,民怨沸腾,这样下去可咋办?


各位看官,在抒情完毕之后,博主必须书归正传,不会浪费您宝贵的时间。


媒体报道,5月份,春暖还寒之时,以万科为首,包括富力、远洋等8大房企,先知先觉,趁黑启程,开始新一路疯狂扩张。万科5月份斥资23亿拿地,象一只发情的公狼,四处寻觅。万科在去年市场最低迷之时,率先降价,赚了个盆满钵满,此时“不差钱”,开始借时发力,真是饱汉子不知饿汉子饥!


5月21日,万科获得佛山2009-015地块,总价13.86亿。与此同时,北京广渠门外10号地,被富力以10.22亿元获得,几乎用掉了富力一季度销售回款的三分之二。

不完全统计,从6月份开始,一周内,全国20个重点城市共推出土地124宗,推出土地面积608万平方米,环比增加25%,成交土地面积173万平方米,环比增加14%。


2009年,那是一个夏天,拿地的故事,一次次上演……

 

6月10日,广州珠江新城“地王”在经过50多轮的举牌血拼之后,广州越秀城建集团以15324元/㎡拍得。共有3.45亿落入广州市政府的口袋里面,银子落袋时发出的响声,清脆悦耳,声音很响,把老百姓群情激奋的骂声给淹没了。于此同时,广州政府趁热打铁,将于近日推出金沙洲、番禺大学城、南沙、花都共6幅地块,总建筑面积达到36.588万平方米。


写到这里,我不得不佩服,我们的地方政府真是一个精明的买卖人!城市让这些精明的“红顶商人”主政经营,我们还是很放心的。


但是,博主在此,提醒正在疯狂拿地的大佬一句:别被政府“忽悠”了!看官可能说了:聪明的地产大佬怎么会被政府给“忽悠”了呢?


先别急,听我给您分析分析。


从稳定大局的全局角度看,政府吃早会整治房地产。为什么呢?虽然现在政府饿不择食,贫不择妻。国际经济危机,靠给老外“打零工”的中国制造业低迷不振,经济复苏靠制造业拉动已经是不太现实了。政府只有靠卖地为生,打个不恰当的比喻,政府卖地就像妓女卖身一样,土地是目前地方政府生存和赚钱的唯一可以依靠的工具。


妓女卖身是因为不会什么手艺,地方政府卖地是因为没有产业拉动经济!


但是,妓女接客多了会生病,政府卖地多了会出问题,政府靠卖地发展绝非长久之计。正经点说,虽然经济很重要,但比经济更重要的是民生,发展经济的最终目的是让普天下的老百姓共同富裕。所以,政局稳定是当政者第一要务,一切经济拉动、产业振兴等都是为了老百姓就业保障、生活无忧,过上好日子。


但目前房价过高,民怨沸腾!


虽然,从发达国家的发展轨迹来看,从发展国家到发达国家的过程中,包括亚洲许多国家,尤其是韩国、日本等国家,都无一例外的经历房价的上涨。但是,中国政府打压房价的决心还是很大的。这个决心和信息,其实在金融危机以前就已经显现出来了。


诸位看官还记不记得金融危机以前,2007年下半年,政府为打压过快上涨的房市,采取了提高二套房贷首付与利息的办法,立马见效,红火的市场立刻冷却下来了。但很不幸的是金融风暴扑面而来。


虽然,政府的国际战略眼光与经济敏感稍差了一些(如果政府预见力足够好,那时就不打压房地产了,保护还来不及,怎么能打压呢?)。但是,我们从中不难看出,政府想打压房价还是很有一套的,想修理开发商还是很有能耐的!


现在,政府是用得上你们房地产,用得上你们开发商,等到经济复苏了,用不到房地产拉动经济了,用不着你们这些开发商了,政府肯定会收拾你们房地产!不修理你们不足以平民愤!


用句正经的话说,等到经济回升,中央政府对房地产市场的调控与整顿的力度将会非常之大!


从房地产投资的角度看,目前已经过了拿地的黄金期。博主认为,经过这一轮的金融危机,接下来中国房地产的发展走势,将会发生根本性的变化,“螺旋式上升”的美好局面已经不复存在,这种转变将直接影响到房地产公司的拿地策略、扩张方式、产品策略与营销模式。


在今后的房地产的发展扩张中,房地产企业必须掌握和预测今后房地产走势的变化,才能决胜千里。否则,盲目拿地,一哄而上,将会重蹈2008年的覆辙。


那么,接下来,中国房地产的发展走势将发生怎样的变化呢?房企又怎样结合发展走势,绕开险滩呢?


敬请博友关注我下一篇博文《中国房地产发展走势之变》。


欲知后事如何,且听下回分解。

 

 


 

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