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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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楼市泡沫泛起是因智商太低  

2009-06-21 19:40:00|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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新浪房产频道在这个时候推出这个话题,确实有点意思,有点责任感,有点忧国忧民,有点前瞻性。


什么是房地产泡沫呢?按照董藩教授的说法,“房地产泡沫”就是指由房地产投机因素所引起的房地产价格脱离市场基础的情况,也就是土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场价值的基础) 不符。虽然账面上价值增长很高,但实际上不具备稳定实现的基础,形成一种表面上的虚假繁荣。


政治家喜欢把简单的事情复杂化,学者们喜欢把肤浅的问题理论化,我对房地产泡沫有一个一看就懂的比喻:


房地产原来是一盆平静而清冽的水(房地产的最初的状态),为了洗衣服(发展经济需要),妈妈(中央政府)倒进去些许洗衣粉(出台了政策),被调皮的孩子拿着棍子搅了搅(开发商、投机客或炒房者),于是盆里就溢满了白花花的肥皂沫(泡沫产生了),这个时候,妈妈(中央政府)夺过孩子手了的棍子(地方政府的权利),但泡沫已经泛起了,于是,妈妈赶紧洗衣服(宏观调控),洗了一会儿,泡沫不见了!


按着我的那个洗衣服的比喻,衡量有没有泡沫的方法其实很简单,就是那个调皮的孩子(开发商、投机客或炒房者)是否已经开始搅水了。


换句话说,是不是开发商已经开始大量的进行房地产项目开发了?是不是投机客(炒房者)已经开始疯狂的炒楼了?但是,就目前房地产的总体情况看,显然不是这样。


目前,房地产市场刚刚脱离“危险期”,国内多数的开发商刚刚死里逃生,惊魂未定,只是有少数几个有实力的开发商“趁着天黑,先下手为强”。也就是说,房地产拿地的热潮已经开始,疯狂开发的热潮还没有到来,一个项目从拿地,到开工,再到销售需要很长一段时间,现在的房地产行业正处在这个时期。


投机客(炒房者)也是一样,目前的炒房客还没有大规模的行动,还没有真正的出手,只是有小部分的炒房团或被政府利用,开始蠢蠢欲动,伺机下手了。


换句话说,那个调皮的孩子(开发商、炒房客)只是拿起了棍子,还没有开始搅水呢?即便是搅水了,也要搅动一会儿才会泛起泡沫,你说是不?


这个浅显的道理,连我这个没读几天书的人,都能看清楚,怎么有些人就是“揣着明白装糊涂”呢?

现阶段,我们需要的是提振房地产市场,让房地产经济能够更好的为中国经济复苏服务,媒体也应为此而极力推动。


在这个阶段提泡沫论,对经济、产业、市场、老百姓都没有益处。只能混几个网民给与的“顶、赞”。


就目前市场现象谈泡沫,确实有些尚早。有个别城市出现“前泡沫阶段”也代表不了整体。我们可以建议中央政府,在这个阶段提高警惕,提前预防泡沫的产生。


所以,现在不是争论泡沫有没有的问题,而是怎么提振房地产市场的问题,在提振的同时,怎样预防泡沫的产生,这是现阶段最现实的关键问题。


我给董教授顶一下!


 

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