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郭海臣

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关于我

著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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呼吁中央成立房价控制中心!  

2009-06-14 20:33:24|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国房地产市场又开始犯病了!

中国房地产从诞生的那天起,一直是病怏怏地,疾病缠身,身子骨从没好过。有时发烧感冒,有时脑子进水(脑积水),有时肾虚阳痿,有时亢奋疯癫。身体不好的原因有二:一是政府用药不对路。二是中国房地产行业内部问题太庞杂,盘根交错。由于没有良药及时治好原发病,又引发了许多衍生的并发症出来。

中央政府一直希望房地产健康平稳发展,但遇到目前这些无能的房地产管理部门,以及各怀鬼胎的地方政府和不良开发商,中国的房地产就从来没有好过,房地产市场已经被这些人折腾的千疮百孔了!

房地产对经济的贡献不言而喻,众所周知。但房价高涨,老百姓遭殃,房价过低,政府财政吃紧,这个平衡很难掌握。不要中国经济不行,不要老百姓更不行!

在某种程度上,这次金融危机,本来暂时治好了房地产的多动症、妄想症、癫狂症。2008年虽然房地产异常低迷,但笔者认为,那时的房地产市场才是正常状态,健康的状态,虽有些“低血压”,但没有死人!而目前的房地产市场又开始有些不正常了,又开始犯病了!

什么病呢?亚健康潜伏期!

有人可能认为,现在的房市还没有脱离“危险期”,应该是“低血压”还没好才对。但我认为,从目前种种迹象表明,“低血压”已经没了。笔者不喜欢用数据说话,因为我在销售一线工作多年,深知房屋销售数据的统计里“水分”太多,误差较大,不足为全信。

我喜欢举例子,我就举三个例子说明来问题。

第一个例子:媒体报道,头几天,投资客惊现深圳。我曾在2009年6月2日发表的博文:《20%资本金,政府脑子进水了http://blog.sina.com.cn/s/blog_5e963f0f0100du05.html》中,就曾经提到:投资者进入房市才是真正的提振房市,没过几天,投资客现身,被我言中!

第二个例子:媒体报道,李嘉诚在大陆开始频频发力,长三角几个项目启动。李老板是何等精明之人,在我的记忆中,李老板是最捻熟“无中生有”的人。当年在香港经济低迷期大量收购物业,时来运转,一跃成为亚洲首富!

第三个例子:目前房企囤地现象又有些趋向疯狂,象富力,万科这样的恐龙企业拿地的背后是什么呢?除了上市公司土地储备之必须以外,又说明什么呢?说明其战略思维的超前性,战略就是预知和布局未来嘛!大家想想,当年王石提“拐点论”并首先降价的时候,很多人都蒙在鼓里,现在万科又开始拿地了,如果再不理解,再不惊醒,就很可悲了!

以上三个例子,可以总结一句话:商之大成者,鬼道也!逆势而上兮,成伟业!

但是,从另一方面分析一下,这背后暗示着什么呢?暗示着中国房地产又一次来到了疯狂的前夜!为什么这么说呢?因为投资者、地产大佬们已经开始趁着天还没亮,人不知鬼不觉的提前行动了!这就是疯狂前夜的表现!

我们知道,亚健康的形成主要是万事劳行,百忧撼心,引起睡眠不良,影响人体的神经和内分泌调节。再加上营养结构不合理,造成机体新陈代谢功能紊乱!亚健康是有潜伏期的,在潜伏期间,患者一般不会在意,一般医院的一帮庸医也看不出来!

目前,中国房地产正是处在上扬势头,大家又开始拼命的赶工,忽视了身体与营养,却不知,亚健康已经悄然上身了!我认为,目前中国房地产正是处在这个亚健康的潜伏期!

可惜,中国房地产管理部门的这些庸医们,也不知是真不知道,还是知道不说,还是说了也没用!

房市的亚健康有许多病症,但治疗房市的关键,我认为就是——房价!我最深切的体验就是:我在博客上,不能谈房价,一谈房价准挨骂!这说明什么呢?说明老百姓实在是不能承受房价之重!

房价是个系统工程,中国的房价既不被市场所左右,又不被政策为所左右。我认为,房价不能不涨,绝对不能疯涨,既不能太左,也不能太右,在稳定中增长,这才是理想的健康的中国房地产市场!

但是要想控制好房价,就目前这些衙门里喝着茶水剔牙的所谓专家们、官员们。先到一个地方调研一下,旅游一番,钦差大臣,吃吃喝喝,连吃带拿。回来后制定一套措施,然后全国“批发”,这么个干法儿,无论如何也控制不好房价!不信咱就走着瞧!

中国是个文明古国,政府这些官老爷受孔孟之道影响太深,中庸之术,方圆之道是个好东西。但过头了就形成了文化的劣根性。一件看似很正常的事,在狡猾的政治家那里就要无数遍的折腾。胡主席早就把这些人看透了,告诫说“不折腾!”

中国房地产市场治理具有滞后性与地域性。必须提前预防,否则悔之晚矣!同时,房价又是中央调控政策与地方政府的博弈。需要组织专业的组织机构和力量进行研究!

为提高效率计,为修理各怀鬼胎的地方政府计!我以一个中华人民共和国公民的身份,呼吁中央成立房价控制中心!

 

 

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