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郭海臣

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。

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政府让房价涨,下半年必狂涨!  

2009-06-12 14:30:15|  分类: 地产论语 |  标签: |举报 |字号 订阅

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笔者心里很清楚,抛出这个观点是没事找骂,分析一下,大概可能被两大阶层骂:一是地方政府。二是老百姓。


地方政府骂我是因为我“点”到他们的“七寸”。其实,多数地方政府都想让房价涨,又不想挨老百姓骂,所以一直遮遮掩掩,支支吾吾,就像一个手下跟一个领导说“我给您安排个小姐玩玩吧!”,领导会说“不要!你别瞎搞”,其实他内心真实的需求是“我要,我要,我还要!”,是男人都想要美女,只是嘴上不便说,怕被手下小瞧了,或抓住把柄,所以绝对不能在大庭广众之下开口要!


房价也是一样,是个地方政府都想涨房价,也就说,政府内心真实的想法是房价必须涨上去,但明目张胆的说,必遭老百姓骂!权为民所系,利为民所谋。即便不涨价普通老百姓都买不起,何况涨乎?之所以忍着不说涨房价,是因为老百姓呼声太高,房子不同于股票和车子,股票可以不炒,车子可以不购,但房子不能没有,老百姓其实都想买房子,问题是即使降到成本价,照样有很多人买不起!


政府一边说“我们不救房地产”、“我们要大力推动经济适用房、廉租房的发展”,一边出台了许多推动房价上涨的政策措施,政府就是政府,高明着呢,阴着呢!玩的是“明修栈道,暗度陈仓”,多数老百姓都蒙在鼓里!


政府为什么希望房价涨呢?


原因很简单,中国许多城市只有靠房地产开发才能让政府荷包满满的,才能让政府财政宽松,政府和企业一样,和家庭过日子一样,没钱啥也玩不转,况且,这中间于公于私都有利可图,为何不呢?


因为做房地产的关系,笔者到很多城市搞调查,中国大部分城市其实没有支柱产业,政府穷的叮当响,基本没有财政来源。出让土地实际上就是他们城市经济起步的“第一桶金”,后来越干越入戏,到后来干脆就把“经营城市”、“房地产立市”作为城市战略发展的目标。不信大家板着指头数一数,你能说出多少个城市的支柱产业是啥!可能不多吧。


这些年,我经常研究中小城市,到过不下50座中小城市。但我一下子也记不起来,有那座城市,发展的什么支柱产业不是房地产业,并且能够带动整个城市发展的。离开房地产做为支柱产业的城市太少了,即便有,也是个别现象!


所以,整体上来说,中国多数地方政府希望房价上涨是肯定的,那是必须的,不是以老百姓的呼声为转移的,中央的调控归调控,地方政府没有中央政府那么高瞻远瞩。地方政府也要吃饭,也要发展。


因此,按照现在房地产一片涨势的状况发展下去,今年下半年房价一定会狂涨!也就是我前一段时间在博客上的观点:报复性反弹!


没有买房子的同志看到此处,可能已经开骂,想好了怎么留言骂我。但是,我还是劝各位,该出手时就出手,只要能拿得出首付,我建议还是赶快买套房吧,除非你能通过关系搞到一套经济适用房什么的,否则,再不买就晚了,不要指望政府把房价降下来,巴望政府降房价,那是空中花,水中月,也不知是猴年,也不知是马月。


因为,政府不是不能降,问题是很多地方政府压根儿就不想降!

 

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