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郭海臣

将自己的兴趣做到极致!!

 
 
 
 
 
 

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著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问,金铃奖评选房地产业评委,国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。
 
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郭海臣思想论语--梦想

2016-10-30 0:01:07 阅读3239 评论3 302016/10 Oct30

作者  | 2016-10-30 0:01:07 | 阅读(3239) |评论(3) | 阅读全文>>

让企业免费组建自己的专家智囊团

2015-7-16 15:22:58 阅读9001 评论25 162015/07 July16

政设谋臣,军设军师,智囊团可以凭借旁观者清而且具备专业、实战的优势,为企业提供系统、全面、专业的咨询服务,从战略到战术、从资金到人才、从管理到运营、从思路到执行……一揽子解决,切实解决企业各种疑难杂症,智囊团犹如企业经营决策的“避雷针”、“导航仪。       

众所周知,世界500强企业都有自己的智囊团,他们在和智囊团合作方面的花费一般占到其公司销售收入的3%以上,他们有常年的智囊团合作列表,这些合作对于企业的健康发展是必需的。

作者  | 2015-7-16 15:22:58 | 阅读(9001) |评论(25) | 阅读全文>>

地产商的互联网焦虑:客户在哪里?

2015-1-13 13:30:30 阅读18080 评论8 132015/01 Jan13

导语:模式的突破,往往意味着市场创新的开始。在经历各种热闹和浮夸之后,房地产服务行业终究还是要回归商业的本质:找到客户,为客户提供更好的产品、价格和服务。

随着房地产市场整体下滑,从开发商、做新房代理的中介经纪公司到房地产媒体和电商都感受到了市场的深深寒意:房子是越来越难卖了。在地产黄金时代,开发商盖完房子,通常先由内部或者思源、中原等代理行做一份市场销售策划案,确定定价和市场定位,再按既定方案促销和进行广告投放,接下来就坐在售楼处等着客户上门。

作者  | 2015-1-13 13:30:30 | 阅读(18080) |评论(8) | 阅读全文>>

销售能力能够培训出来吗?

2014-11-2 22:21:25 阅读21927 评论20 22014/11 Nov2

一直很纳闷,为什么有些人销售能力就是很强,而有些人无论怎么培训销售能力也不会有很大的提高!这不就是否定了培训本身的功效吗?就拿房产销售来说,有些人天生外向,但是销售能力不一定很强,有些人内向一点,但是销售业绩摆在那儿。而有时候换一批团队,天生外向的人又确实比内向的人业绩好,这不是自相矛盾吗?有时候公司也是没办法,不得不去花大力气去培训员工,但是效果并不是那样好?一直存在一种疑问,同样的时间、同样的资源有些人就是比另一些人优秀?那么这优秀真的能够培训出来吗?

作者  | 2014-11-2 22:21:25 | 阅读(21927) |评论(20) | 阅读全文>>

中国“鬼城”何处去??(转自问世)

2014-10-15 11:36:42 阅读21797 评论2 152014/10 Oct15

央广网财经1013日消息据经济之声报道,由标准排名与《投资时报》日前联合发布中国大陆城市鬼城指数排行榜(2014)”。其中,鬼城指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。榜单预测,中国未来可能会出现近50鬼城

作者  | 2014-10-15 11:36:42 | 阅读(21797) |评论(2) | 阅读全文>>

央行新政:认贷不认房,楼市迎逆转?  

2014-10-15 11:34:37 阅读26052 评论7 152014/10 Oct15

930日下午

作者  | 2014-10-15 11:34:37 | 阅读(26052) |评论(7) | 阅读全文>>

正在上演”中国版次贷危机”?

2014-10-14 11:09:06 阅读23687 评论15 142014/10 Oct14

      『地方政府债的债主是谁?』

  银行呗。

  因为没有听说过地方政府债券,也没有人买过。……老百姓只买过国债券。的确,中国的地方政府没有发行债券的权利,因为中央知道地方政府一定会胡来,管不住。所以你也没见过没听过有地方政府债券。中央以前有过代理发行,因为没人买,地方政府就另谋出路了……。怎么个另谋出路?

  路径是这样:

  1,各地方政府主导注册了一些投资公司,这些投资公司政府把它叫做:融资平台。其名称可以是某城建开发公司、城建资产经营公司等。

  2,地方政府立项,比如:建高速,建机场,盖政府大楼……等等。

  3,融资平台的这些公司拿着政府的项目去银行融资,因为是政府背景的公司,又是政府项目,所以融资是审批金额是多少给多少。

作者  | 2014-10-14 11:09:06 | 阅读(23687) |评论(15) | 阅读全文>>

       住建部、财政部、央行三部门今天发文:1.取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。另外,连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款。?2.救市再落一子 央行放松开发贷款!?

  关于这次无耻救市,解读如下:

  1.三部门发文解读

  首先,发文只是个过场

  较少和取消行政收费,一直是中央政府“致力于”完成的目标。今年8月份,住建部已经全面建议取消该类收费,但是并未获各地相应,毕竟你的建议就是地方政府的腰包。此番,多部门联合发文,说明建议成真了。

  其次,信心大于内容

  取消住房公积金个人住房贷款保

作者  | 2014-10-14 11:05:37 | 阅读(20719) |评论(0) | 阅读全文>>

2014新时期房企如何转型?

2014-10-10 9:13:58 阅读24332 评论21 102014/10 Oct10

        宏观经济的降速、流动性的紧缩、行业的低迷,中国房地产商走上转型之路在2014年显得尤为迫切。“开发商”的身份焦虑感也从未像现在这么真实,“所有的开发商都在想,下一个10年,20年,自己将扮演什么样的角色?”

  当下的房企转型大致有两种

  一种是跨界。例如恒大,提起“恒大冰泉”、“恒大粮油”、“恒大奶粉”,我想你懂的。

  另一种转型是围绕主业的扩展与深化。例如万科,早在2011年底,万科总裁郁亮便提出“城市配套商”的新定位,彼时万科已经开始梳理商业地产业务,并着手准备进入物流地产、旅游地产、社区服务等。万科近日联手淘宝卖房,更是对于房地产营销突破性的改变。万科内部人士说,在淘宝卖房,实际上是减少代理、中介的中间环节,为购房者省钱,也为公司节省了成本。

作者  | 2014-10-10 9:13:58 | 阅读(24332) |评论(21) | 阅读全文>>

万科发力淘宝卖房,降价潮来袭?(转自问世)  

2014-10-8 9:05:54 阅读25275 评论8 82014/10 Oct8

        万科发力淘宝卖房,降价潮来袭?(转自问世)

  淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元,这一举动将让淘宝用户的购房成本最多节省10%。具体促销策略是淘宝用户在2013年8月1日到2014年7月31日一年内,累计通过淘宝平台花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元;同时,针对全年在淘宝消费不满5万元的用户,淘宝将直接发放5万元房款补贴。最终,能够让购房者的购房成本最多节省10%。

  

作者  | 2014-10-8 9:05:54 | 阅读(25275) |评论(8) | 阅读全文>>

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